「中金岭南股吧」金九不再 但头部房企依然录得傲人销售后果


  这不是一个成色十足的房地产销售旺季。在房地产市场一连下行的当下,传统的“金九”已经不复存在,2019年9月各地的房地产市场表示都相对黯淡。 

  这不是一个成色十足的房地产销售旺季。在房地产市场一连下行的当下,传统的“金九”已经不复存在,2019年9月各地的房地产市场表示都相对黯淡。

  据易居研究院监测的数据,13个典范都市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%;9月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

  “金九”固然未及预期,但从新部房企发布的月度销售数据简报来看,大都房企在这个九月仍然创下了佳绩。比方,中国恒大9月实现惊人的合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%,刷新了团体单月合约销售金额的汗青记载。

  多位房企员工、房地产阐明师汇报“镁刻地产”记者,房企的销售数据表示依然精彩的原因在于,采纳了努力的营销行动比方主动贬价和全员营销等,并且去年受到严厉调控的影响同期的基数较低,对付后市,均暗示应该“审慎乐观”,市场整体下行的趋势不改。

  “金九”同期最佳后果

  恒大的831亿元,应是房企单月销售额的最高值。其他的巨头固然后果不如恒大亮眼,但同比去年也录得了较大幅度的增长。在这个不被看好的“金九”,为市场和投资者增加了一点信心。

  碧桂园的后果同样不俗。据其宣布的通告碧桂园2019年9月实现权益条约销售金额约515.8亿元人民币,同比增长40.39%;实现归属于公司股东权益的条约销售修建面积约577万平方米,同比增长48.98%。

  TOP20的房企之中,历来稳健的央企们在“金九”也有发力的趋势。

  比方,招商蛇口销售额同比就录得了大幅度的增长。据其2019年10月9日宣布的通告,2019年9月,公司实现签约销售面积103.57万平方米,同比增加42.99%;实现签约销售金额234.57亿元,同比增加81.95%。

  一直在局限增长上被外界质疑“守旧”的中海地产,也录得了近三成的同比增速。据其宣布的通告,2019年9月中海地产合约销售金额约为340.7亿港元,环比增长约18.2%,同比增长约29.1%。合约销售面积约为157.4万平方米,环比增长约4.8%,同比增长约13.3%。

  在一众头部房企之中,万科的增速显得相对平缓。万科董事会主席郁亮此前在2019年万科南边区域的媒体会上曾经暗示,本年9月份销售成色不敷,“金九”不必然有了,“银九”也不知道能不能担保

  从万科的销售数据来看,也简直表示未及其他龙头房企。10月9日晚间,万科披露了本年9月份的销售简报。文件显示,2019年前9个月,万科累计实现条约销售面积3061.6万平方米,同比增长5.5%;条约销售金额人民币4756.1亿元,同比增长10.21%。个中,9月份单月实现条约销售金额492.9亿元,同比仅增13.52%。

  万科本年4月曾经录得单月高出600亿元的销售额,相较而言,在传统销售旺季的这一业绩表示,简直算不上突出。

  业绩增速分化背后

  “金九”整体的市场回响平平,而头部房企的业绩依旧亮眼,呈现这种背离的主要原因指向了房企的销售行动调解之上。